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深圳公布小产权房处理办法 “农民开发商”纷纷上调小产权房售价

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“深圳的小産權房要轉正了,我們項目的均價也上調了兩百”,深圳梅龍苑的銷售人員張生一手拿著關于“小産權房有望轉正”的報道,一手拿著花花綠綠的推銷資料,理直氣壯地向客戶介紹他們的房子。

 

張生所推介的梅龍苑是深圳關外龍華片區的一處小産權房,也就是那種建築在集體土地上或由農民自行建造的房産。由于沒有房産證,買房人只能和賣房人簽署買賣合同,並不受到法律保護。這個高達20多層的小産權房爲高層電梯房,實行規範的小區化管理,自稱“堪比中檔電梯公寓”。

 

“之前每平米均價一直是3200元左右,現在漲到3400多元了。”張生告訴中國證券報記者,深圳市人大通過了《關于農村城市化曆史遺留違法建築的處理決定》,許多人將其視爲小産權房的“轉正令”,關外不少“農民開發商”紛紛上調小産權房售價。

 

據中國證券報記者了解,春節過後,深圳龍華片區的小産權房均價一直在每平米3000元左右,最高不超過4000元,而近日該片區小産權房有的已達每平米4500元。

 

即使價格上漲了,但受小産權房有望“轉正”消息刺激,梅龍苑近期銷售格外紅火。端午節假期來看房的人絡繹不絕,售樓處因此還增加了人手。

 

在梅龍苑旁邊,不少小産權房也正在熱火朝天地加快建設,希望能趕上政府普查確權的時間,搖身一變爲“商品房”。有位村民介紹,一些之前停工的小産權房近期迅速複工,爭取在細則出來之前完工,這樣才有望進入政府統計範圍。

 

更興奮的要數深圳的小産權房業主了,程曉琏就是其中一位。幾年前,龍華鎮民樂村對外出售小産權房項目民樂花園時,程曉琏一口氣買了四套。“眼下租客少,有的房子空置很久,我正尋思著賣掉兩套”,程曉琏說,如果能拿到房産證,出售就方便多了,價格也能高出很多。

程曉琏所在的民樂花園位于梅林關口外,有48棟樓房,還配有物業管理。由于許多關內上班族樂于在此置業,民樂花園的二手房比較走俏,售價一般在每平米5000元左右,它旁邊的商品房均價則在每平米10000元左右。中國證券報記者了解到,民樂花園連同旁邊的民樂翠園和民樂雅園都是由民樂村自行建造出售,有66棟之多,住有2000多戶。

 

其實,深圳小産權房數量相當巨大。據2007年深圳市國土局調查顯示,深圳共有“城中村”農民房或其他私人自建房超過35萬棟,總建築面積約1.2億平米,占全市住房總量的49%。有業內人士稱,如果加上最近三年建設的統建房,保守估計,深圳的小産權房數量在50萬套以上。

 

5月21日,深圳市人大通過《關于農村城市化曆史遺留違法建築的處理決定》,在業內掀起軒然大波,不少人將其解讀爲深圳小産權房將要“轉正”,進入流通領域。而6月2日正式公布的《決定》提出,對深圳市農村城市化進程中出現的違法建築,將采取分類處理的辦法,只有符合確認産權條件的部分違法建築才可依法核發房産證。深圳市人大常委會常務副主任李華楠表示,《決定》秉承了對違法建築嚴厲打擊、嚴格查處的精神原則,許多條文並沒有比原有規定放寬,而是更加嚴格。

 

有專家認爲,深圳此次並非要爲小産權房“開閘”,真正符合確權條件可獲得房産證的小産權房數量較少,部分小産權房“轉正”後可能也難以獲得與商品房相同的轉讓流通權。還有業內人士分析,對于小産權房確權後,可能會區別不同情況核發商品性質房産證或非商品性質房産證。有的小産權房只擁有合法使用權,即使拿到房産證後,小産權房流轉起來恐怕也不是那麽方便。

 

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